{"id":60929,"date":"2026-10-04T02:21:00","date_gmt":"2026-10-04T05:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/clicdenoticias.com\/?p=60929"},"modified":"2026-09-28T14:48:04","modified_gmt":"2026-09-28T17:48:04","slug":"tasas-bancos-y-territorio-radiografia-del-credito-hipotecario-en-la-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/2026\/10\/04\/tasas-bancos-y-territorio-radiografia-del-credito-hipotecario-en-la-argentina\/","title":{"rendered":"Tasas, bancos y territorio: radiograf\u00eda del cr\u00e9dito hipotecario en la Argentina"},"content":{"rendered":"\n

 Con la reciente medida para estimular el cr\u00e9dito hipotecario utilizando el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS)<\/strong> de la ANSES<\/strong><\/a> se preve\u00eda un aumento notorio para la adquisici\u00f3n de viviendas. Sin embargo, el n\u00famero final sigue manteni\u00e9ndose en niveles bajos<\/strong> y similares a los de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Con datos m\u00e1s recientes de julio, la cantidad de cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados por las entidades financieras se ubica en los 14.237<\/strong>. Respecto a 2025, el n\u00famero queda muy por debajo de los 44.612<\/strong> otorgados y se ubica por encima, aunque similar, al de 2024, cuando se dieron 11.775<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En Argentina, el 75%<\/strong> de los dep\u00f3sitos bancarios est\u00e1 colocado a menos de 60 d\u00edas<\/strong>, mientras que una hipoteca necesita un plazo de entre 20 y 30 a\u00f1os<\/strong>. Ese \u00abdescalce de plazos<\/strong>\u00bb es la traba estructural que impide consolidar el cr\u00e9dito aunque la inflaci\u00f3n baje.<\/p>\n\n\n\n

El \u00faltimo informe sobre pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n de viviendas de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano (TU)<\/strong> refleja que, a pesar del impulso del Gobierno a trav\u00e9s del FGS<\/strong>, hay menos cr\u00e9ditos<\/strong> y son m\u00e1s caros<\/strong> frente a 2025.<\/p>\n\n\n\n

Entre enero y julio del \u00faltimo a\u00f1o se registraron alrededor de 25.160<\/strong> operaciones, con un ticket promedio cercano a USD 82.000<\/strong> a d\u00f3lar blue, expresado en d\u00f3lares constantes de 2024. En el mismo per\u00edodo del corriente a\u00f1o las altas descendieron a 14.237<\/strong>, mientras que el monto real promedio ascendi\u00f3 a aproximadamente USD 100.600<\/strong> (+23% interanual).<\/p>\n\n\n\n

Esto demuestra que el cr\u00e9dito se volvi\u00f3 m\u00e1s exigente<\/strong> y se concentr\u00f3 en compras de mayor valor<\/strong>. \u00abLa recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito perdi\u00f3, por lo tanto, escala en t\u00e9rminos de cantidad de operaciones, mientras que el financiamiento se concentr\u00f3 en pr\u00e9stamos de mayor monto promedio. La combinaci\u00f3n de mayores montos financiados y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s elevadas durante los primeros meses del a\u00f1o tambi\u00e9n encareci\u00f3 las condiciones de acceso al cr\u00e9dito para los hogares\u00bb, explica el informe.<\/p>\n\n\n\n

Los bancos que otorgan los cr\u00e9ditos<\/h3>\n\n\n\n

Luego de un 2024 y 2025 con mayor protagonismo de los bancos privados<\/strong>, el aumento de las tasas de inter\u00e9s<\/strong> y la restricci\u00f3n de fondeo<\/strong> hicieron retraer la oferta privada. En ese sentido, el caso del Banco Naci\u00f3n<\/strong> es el que m\u00e1s resalta dentro de las entidades financieras: en 2025 pas\u00f3 a explicar alrededor del 44%<\/strong> de las operaciones, mientras que Galicia<\/strong> origin\u00f3 cerca de 5.750<\/strong> cr\u00e9ditos; Santander<\/strong>, aproximadamente 3.600<\/strong>; BBVA<\/strong>, m\u00e1s de 3.100<\/strong>; y el Ciudad<\/strong>, alrededor de 2.700<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los tres principales originadores<\/strong> concentraron cerca del 65%<\/strong> del total. As\u00ed, el aumento de la participaci\u00f3n de Naci\u00f3n convivi\u00f3 con un volumen de actividad privada considerablemente mayor que el observado durante el ciclo de 2017\u20132018<\/strong>, cuando la banca p\u00fablica explicaba m\u00e1s de la mitad del mercado.<\/p>\n\n\n\n

En 2026 ocurre algo similar, en donde el Naci\u00f3n explic\u00f3 por s\u00ed solo el 65,9%<\/strong> del total nacional de cr\u00e9ditos (9.375<\/strong> operaciones) durante enero y julio. Junto con el BBVA<\/strong> (14%<\/strong>) concentraron casi 4 de cada 5<\/strong> hipotecas otorgadas en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Al sumar las 399<\/strong> altas de ICBC<\/strong> \u2014tercer originador del per\u00edodo\u2014 la participaci\u00f3n de los tres principales bancos alcanz\u00f3 el 82,7%<\/strong>, frente al 65%<\/strong> registrado en 2025 y el 48,7%<\/strong> de 2024.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn apenas dos a\u00f1os, el mercado pas\u00f3 de una recuperaci\u00f3n relativamente distribuida entre entidades a una estructura en la que unos pocos bancos<\/strong> explican la mayor parte de las altas. Las diferencias en las estrategias comerciales y en la evoluci\u00f3n de las originaciones permiten observar c\u00f3mo se produjo ese cambio\u00bb, se\u00f1alan desde TU<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Entre enero y julio de 2025 y el mismo per\u00edodo de 2026, Galicia<\/strong> origin\u00f3 aproximadamente 4.600<\/strong> cr\u00e9ditos menos; Santander<\/strong>, 2.157<\/strong> menos; Ciudad<\/strong>, 1.504<\/strong>; Hipotecario<\/strong>, 1.236<\/strong>; y Macro<\/strong>, 1.021<\/strong>. En cambio, Banco Naci\u00f3n<\/strong> sum\u00f3 1.627<\/strong> operaciones adicionales, mientras que BBVA<\/strong> logr\u00f3 sostener e incrementar levemente su nivel de actividad.<\/p>\n\n\n\n

Entre CABA y PBA concentran m\u00e1s de la mitad de las hipotecas de todo el pa\u00eds<\/h3>\n\n\n\n

En el acumulado de 2026 el cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a mostrar una marcada concentraci\u00f3n territorial<\/strong>. Solamente entre la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA)<\/strong> (4.228<\/strong>) y la provincia de Buenos Aires (PBA)<\/strong> (4.874<\/strong>) se concentr\u00f3 el 63,9%<\/strong> del total nacional otorgado. Detr\u00e1s se ubicaron Santa Fe<\/strong> (1.280<\/strong>), C\u00f3rdoba<\/strong> (915<\/strong>) y Mendoza<\/strong> (791<\/strong>), mientras que el resto de las provincias present\u00f3 vol\u00famenes considerablemente menores.<\/p>\n\n\n\n

La participaci\u00f3n de CABA<\/strong> y PBA<\/strong> presenta oscilaciones m\u00e1s pronunciadas durante los a\u00f1os de menor actividad: en 2020, cuando el mercado registr\u00f3 apenas 4.592<\/strong> altas, su peso conjunto cay\u00f3 al 39,9%<\/strong>; en 2021 y 2022 \u2014todav\u00eda con vol\u00famenes reducidos\u2014 ascendi\u00f3 al 77,4%<\/strong> y al 72,7%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

A partir de la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito en 2024, el peso conjunto de ambos mercados volvi\u00f3 a ubicarse en niveles cercanos a los de los principales ciclos expansivos: 66,4%<\/strong> (2024), 62,5%<\/strong> (2025) y 63,9%<\/strong> en el acumulado de enero a julio de 2026. \u00abLa reapertura del cr\u00e9dito bancario no produjo, por lo tanto, una desconcentraci\u00f3n territorial<\/strong> significativa a escala nacional. El cr\u00e9dito hipotecario tiende a concentrarse en los territorios donde coinciden empleo registrado, ingresos suficientes para afrontar una cuota y un mercado inmobiliario din\u00e1mico y formal. Los hogares encuentran mayores posibilidades de cumplir los requisitos bancarios y las entidades cuentan con condiciones m\u00e1s favorables para originar pr\u00e9stamos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Agencia NA<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

 Con la reciente medida para estimular el cr\u00e9dito hipotecario utilizando el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES se preve\u00eda un aumento notorio para la adquisici\u00f3n de viviendas. Sin embargo, el n\u00famero final sigue manteni\u00e9ndose en niveles bajos y similares a los de 2024. Con datos m\u00e1s recientes de julio, la cantidad de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":60930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-60929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60929"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60931,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60929\/revisions\/60931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clicdenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}